안녕하세요! 오늘은 천안 성성신도시에서 분양 중인 천안 휴먼빌 퍼스트시티를 소개해드릴게요. 1,541세대 규모의 대단지인 데다 성성신도시 안에서도 손에 꼽히는 입지라 관심 가지신 분들이 많더라고요. 입지부터 평형, 분양가, 계약조건까지 꼼꼼하게 정리해봤습니다 :)​1. 단지 개요​천안 휴먼빌 퍼스트시티는 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일원, 성성신도시 부대 2구역에 들어서는 단지예요. 지하 3층 ~ 지상 33층, 12개 동, 총 1,541세대 규모로 천안 지역에서도 보기 드문 대단지 분양입니다.​ • 대지면적 75,833㎡ (약 22,941평), 연면적 267,025㎡ (약 80,744평) • 건폐율 13.18% / 용적률 237.40% • 주차대수 2,167대 (근생 16대 포함), 세대당 1.4대 • 입주 예정 2029년 5월​시공 • 시행은 1989년 설립된 일신건영이 맡았어요. 36년째 휴먼빌 브랜드로 사업을 이어온 곳으로, 부천 원종 천안 휴먼빌 퍼스트시티 휴먼빌클라츠, 일산 휴먼빌클래스원, 평택 화양휴먼빌퍼스트시티, 이천 휴먼빌에듀파크시티 등 수도권 곳곳에 공급 실적이 있습니다2. 입지 - 성성신도시 중심, 천안 최대 개발 권역​가장 눈에 띄는 건 위치예요. 부대 • 성성 • 업성 • 부성 일대를 합쳐 약 25,000세대 규모의 도시개발이 진행 중인 권역의 중심부에 자리하고 있어요. 분양사측에서는 이 일대를 천안 최대 주거 중심지로 소개하고 있는데, 그만큼 신도시 전체가 자리를 잡기까지는 시간이 걸린다는 점도 함께 감안하시는 게 좋습니다.​교통 측면에서는 다음과 같은 내용이 안내되고 있어요.​ • 천안 1호선 두정역까지 1km 내 위치 • 부성역 (2029년 개통 예정) 신설 예정 • 천안IC 인접으로 서울 • 수도권 광역 이동 용이 • GTX-C 노선 개통에 따른 수도권 접근성 확대 기대 • 인근 도로 13개 신설 • 확정 진행​부성역이나 GTX-C 처럼 아직 개통 전인 호재는 일정이 늦어질 수 천안 휴먼빌 퍼스트시티 있는 사업들이라, 예정이라는 표현 그대로 받아들이시고 진행 상황은 따로 확인해보시는 걸 추천드려요. 특히 GTX-C 천안 • 아산 연장은 2026년 들어 논의가 다시 떠오르긴 했지만, 최근 타당성 검토에서 비용편익(B/C)이 0.88 ~ 0.90 수준으로 사업성 통상 기분선인 1.0에 못 미쳤고 지ㅏㅈ체 재정 부담 문제도 남아 있어요. 아직 확정된 사업이 아니라 추진 중인 호재&quot정도로 보시는게 정확합니다.3. 생활 인프라 &amp학군​단지 인근에는 대형마트와 백화점, 영화관 등 생활 편의시설이 있고, 두정동 먹자골목 상권도 가깝게 이용할 수 있다고 안내되고 있어요. 삼성 SDI, 천안 일반산업단지 등과도 가까워 직주근접 수요도 노려볼 수 있는 입지입니다.​학군 쪽으로는 도보 4분 (약250m) 거리에 초등학교가 있고, 성성중 • 두정중 • 오성고 등이 인근에 위치해 있어요. 두정동 학원가도 가까운 편입니다.​자연환경으로는 성성호수공원, 노태산 등이 가까워 녹지 천안 휴먼빌 퍼스트시티 접근성도 갖춘 입지라고 볼 수 있어요.4. 평형 구성 - 전용 84㎡ 단일 평형, 타입만 4종​이번 공급은 전용면적 기준 84㎡대 한 가지 평형으로, 구조에 따라 4개 타입으로 나뉘어요.타입세대수비율전용면적실사용면적(서비스면적포함)84A310 세대20.12%84.99㎡약 38.67평84B275 세대17.85%84.99㎡38.11평84C335 세대21.74%84.99㎡37.82평84D621 세대40.30%84.99㎡40.90평전용면적은 네 타입 모두 거의 동일하지만, 서비스면적 (발코니 등)에 따라 실사용면적이 최대 3평 가까이 차이 나요. 특히 84D는 세대수가 가장 많고 서비스면적도 넉넉한 편이라 34평 분양가로 40평대를 쓴다는 식의 설명이 나오는 타입입니다. 구조나 발코니 위치 등 세부 사항은 평형별 평면도를 직접 비교해보시는게 가장 정확해요.5. 분양가 및 계약 조건​분양가는 동 • 층 • 타입에 따라 차이가 있는데, 대략적인 범위는 이렇습니다. (최저층 천안 휴먼빌 퍼스트시티 ~ 최고층 기분, 발코니 확장비 별도)​ - 84A: 약 4.5억 ~ 5.4억대 - 84B: 약 4.7억 ~ 5.4억대 - 84C: 약 4.8억 ~ 5억대 - 84D: 약 4.7억 ~ 5.5억대​계약 조건은 다음과 같이 안내돼요.​ - 계약금 5% (계약 시 1,000만원 + 잔여분 30일 이내) - 중도금 60% (6회, 2026년 4월 ~ 2028년 10월 분할 납부) - 잔금 35% (입주 시) - 발코니 확장비 별도 (타입별 1,500만원 내외)6. 커뮤니티 시설​지하 2 ~ 3층에 다양한 커뮤니티 공간이 들어서요. 독서실, 북클럽, 다목적실내체육관, 키즈클럽, 휴먼빌라운지, 골프클럽, GX룸, 피트니스, 패밀리형 • 원룸형 게스트하우스 등이 계획돼 있어, 입주 후 단지 내에서 누릴 수 있는 생활편의 옵션이 다양한 편입니다.7. 참고하시면 좋은 점​분양 현장에서는 계약금 일부만으로 계약을 진행하거나 방문 이벤트, 상품권 증정 같은 천안 휴먼빌 퍼스트시티 프로모션을 안내하는 경우가 많은데, 이런 조건은 시기나 잔여세대 상황에 따라 계속 바뀔 수 있어요. 비규제지역여부, 전매 • 실거주 의무, 세제 관련 내용도 계약 시점의 정책에 따라 달라질 수 있는 부분이라, 정확한 내용은 반드시 모델하우스나 분양 상담을 통해 다시 확인하시길 권해드립니다.​가장 중요한건, 1회차 청약이 사실상 미분양으로 끝났고 GTX-C도 아직 경제성 • 예산 문자가 남아있는 진행중인&quot호재라는 점이에요. 단지 자체의 입지 • 세대수 • 평형 구성은 자료에 나온 그대로 맞지만, 초반 청약 성적이 좋았다거나 교통호재가 확정됐다는 식의 설명을 보신다면 한 번 더 의심하고 직접 확인해보시길 권해드려요. 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유나 수익 보장을 의미하지 않습니다.​천안 휴먼빌 퍼스트시티는 성성신도시 중심 입지에, 1,541세대 대단지라는 점, 그리고 전용 84㎡대에서 타입별로 실사용면적을 다르게 가져갈 수 있다는 점이 특징인 단지예요​​